Alanyan villan ostaminen on selkeämpää, kun sitä käsitellään päätösten sarjana eikä kiireenä varata ensimmäinen houkutteleva kohde. Aloita määrittelemällä, mihin villa tulee, ja vertaile vain kohteita, jotka voivat todella sopia siihen tarkoitukseen.
Hyvä lähtökuvaus sisältää muutakin kuin makuuhuoneiden määrän ja merinäköalan. Kerro, tuleeko villa ympärivuotiseen asumiseen, lomakäyttöön, satunnaiseen käyttöön vai vuokraussuunnitelmaan. Määrittele myös, onko oma allas välttämätön, kuinka paljon rinnettä, ajamista ja ylläpitoa hyväksyt sekä painavatko enemmän yksityisyys, keskustan läheisyys vai ulkotilat. Alanya Villan taustalla olevat henkilöt ovat työskennelleet Alanyan kiinteistöalalla vuodesta 2003; tämä on tiimin historiaa, ei lupaus yksittäisestä kohteesta tai tuloksesta.
Rakenna vertailukelpoinen shortlist
Pyydä kohdennettu shortlist ja vahvista jokaisen kohteen tilanne ennen matkan järjestämistä. Verkossa oleva ilmoitus voi muuttua, joten tarkista pyyntiehdot, esittelymahdollisuus ja se, mitä asiakirjoja voidaan käydä läpi. Ajantasaisen tuen laajuuden ja yhteydenottotavat löydät Alanya Villan yhteyssivulta.
Käytä jokaisessa villassa samoja kysymyksiä:
- Onko tulotie, pysäköinti ja portille pääsy arjessa toimiva?
- Tarjoavatko piha, aurinko, varjo, kuivatus ja yksityisyys halutun ulkoelämän?
- Näkyvätkö altaan laitteet, tukimuurit, katto, varastot ja tekniset tilat esittelyssä?
- Mitkä kalusteet, laitteet, puutarhajärjestelyt tai yhteisön käytännöt sisältyvät mahdollisesti kauppaan?
- Ovatko lähitontit, rakennustyöt, melu ja rinne hyväksyttäviä omassa käytössäsi?
Videoesittely voi auttaa rajaamaan vaihtoehtoja ennen matkaa, mutta sen on oltava järjestelmällinen. Pyydä näkemään ajotie, tontin rajat, allastekniikka, kylpyhuoneet, kattoterassi ja vähemmän viimeistellyt tilat, ei vain parhaat huoneet.
Tarkista kohde ennen sitovia päätöksiä
Turkkilaista omistusasiakirjaa kutsutaan yleisesti TAPUksi. Ennen siirtoa virallinen omistaja, kiinteistötyyppi sekä mahdolliset merkinnät, kiinnitykset ja rajoitukset on tarkistettava asianmukaisen virallisen menettelyn kautta. Ulkomaisen ostajan tulee lisäksi varmistaa omaan tilanteeseensa ja kyseiseen tonttiin soveltuvat rajoitukset maarekisteriltä; yhdestä yleispätevästä lupaprosessista ei pidä tehdä oletusta.
T K G M:n usein kysytyt kysymykset luettelevat osapuolten ja edustajien henkilöllisyysasiakirjat, ulkomaisen osapuolen henkilöllisyys- tai passiasiakirjan sekä edustusvaltuuden silloin, kun se on tarpeen. Neuvoja voi koordinoida käytännön vaiheita, mutta henkilökohtainen oikeudellinen ja verotuksellinen neuvonta kuuluu pätevälle asiantuntijalle.
Jos sovit varausmaksusta tai maksuaikataulusta, kirjaa ehdot selkeästi: mitä tarkistetaan ensin, mikä käynnistää maksun ja mitä tapahtuu, jos olennainen asiakirjaongelma löytyy. Yksityiset asiakirjat eivät korvaa rekisteröityä omistuksen siirtoa.
Suunnittele TAPU-siirto ja jatkuvat kulut
Omistuksen siirrossa lakisääteinen tapuharç on ostajalle 2 % eli 20 promillea ja erikseen myyjälle 2 % eli 20 promillea. Perusteena on ilmoitettu todellinen kauppahinta, joka ei voi alittaa kiinteistöverotusarvoa. Osapuolet voivat sopia kustannusten kantamisesta keskenään, mutta 4 % ei ole automaattisesti ostajan lakisääteinen maksuvelvollisuus. Katso Verohallinnon virallinen selvitys.
Varaa ostohinnan lisäksi budjetti villan jatkuviin kuluihin: vakuutuksiin, altaan ja puutarhan hoitoon, korjauksiin, kalusteisiin, liittymiin ja mahdollisiin yhteisömaksuihin. DASK kattaa vakuutusehtojen ja enimmäismäärien puitteissa tiettyjä maanjäristyksestä aiheutuvia rakennusvahinkoja. Se ei todista rakennuksen rakenteellista turvallisuutta eikä kata kaikkia vahinkoja. Tarkista kattavuus DASKin sivulta.
Kiinteistön omistus ei automaattisesti tuo oleskelulupaa tai kansalaisuutta. Kiinteistönomistajan oleskelulupaluokassa virallisessa hakemuslomakkeessa mainitaan vähintään USD 200 000:n Turkin liiran vasta-arvo hankintahetkellä. Kohteen on oltava hakijan omaan asumiseen käytettävä asunto, eikä sitä saa käyttää vuokraukseen tai vastaavaan tulonhankintaan kyseisessä luokassa. Soveltuvuus ja hyväksyntä tarkistetaan tapauskohtaisesti virallisesta hakemuslomakkeesta. Lyhytaikainen oleskelulupa voidaan asiaankuuluvissa luokissa myöntää kerrallaan enintään kahdeksi vuodeksi; se ei ole automaattinen.
Jos suunnittelet matkailutarkoituksessa tapahtuvaa vuokrausta, tarkista kohdekohtaiset ehdot ennen ostoa. Enintään 100 päivän vuokraukseen vaaditaan lupa; omistus ei yksin ole tämä lupa. Ministeriön kuvaus on tässä.
Seuraava käytännön askel on lähettää selkeä villatoive, pyytää vertailukelpoinen shortlist, tarkastaa kohteet järjestelmällisesti ja tehdä juridiset, tekniset sekä omistusoikeuteen liittyvät tarkistukset ennen TAPU-siirron järjestämistä.
