Alanyassa omakotihuvilaa etsivän kannattaa arvioida taloa ja tonttia yhtenä kokonaisuutena. Ennen esittelyn varaamista tärkeintä on selvittää, onko ulkotila aidosti käyttökelpoinen, toteutuuko yksityisyys arjessa ja vastaavatko omistuskirjan tiedot myynnissä olevaa kohdetta.
Aloita tontin käytettävyydestä, yksityisyydestä, kulkuyhteyksistä ja omistusoikeudesta – älä pelkästä hinnasta tai sisäkuvista. Kaksi samankokoista villaa voi tuntua täysin erilaiselta rinteen, tien korkeuden, puutarhan, altaan sijainnin ja naapureiden näköyhteyksien vuoksi.
Tarkista tontti ennen kuin ihastut näkymään
Merinäköala tai oma allas ei vielä tarkoita, että villa olisi yksityinen tai helppo käyttää. Seiso esittelyssä puutarhassa, terasseilla ja makuuhuoneiden parvekkeilla. Katso, näkyykö alue ylemmältä tieltä, viereisiltä parvekkeilta tai rakentamattomilta tonteilta. Selvitä myös, mikä todella kuuluu villalle ja mikä on mahdollisesti yhteistä aluetta.
Tontin koko ei ole sama asia kuin käyttökelpoinen ulkotila. Pienempi tasainen puutarha, jossa on toimiva kuivatus, varjoa, turvalliset portaat ja suora yhteys keittiöön, voi palvella arkea paremmin kuin suuri mutta jyrkkä rinne. Tarkista pysäköinti, tukimuurit, allastekniikka, tekniset tilat, ulkovarasto ja huollon kulkureitit.
Kargicak, Bektas, Tepe, Oba, Kestel ja Mahmutlar sopivat erilaisiin tarpeisiin. Rinnealueilla voi olla avarampia näkymiä, mutta teiden jyrkkyys, kulkuyhteydet ja tukirakenteet pitää tarkistaa huolellisesti. Palveluiden lähellä arki voi olla helpompaa, mutta erillisiä villoja voi olla vähemmän. Vertaile todellisia osoitteita samalla ajoreitillä äläkä tee päätelmää pelkän alueen nimestä.
Varmista, että TAPU vastaa myytävää villaa
Turkkilaisessa villakaupassa on tarkistettava rekisteröity omistaja, tonttitiedot, kiinteistötyyppi ja rekisteröidyt rajoitukset kiinteistörekisterimenettelyssä. Virallinen viranomainen on TKGM. Ulkomaisen ostajan ja mahdollisen edustajan tulee varmistaa omaan kauppaansa vaadittavat henkilöllisyys- ja edustusasiakirjat. Ostajaan tai tonttiin kohdistuvat rajoitukset on selvitettävä kiinteistörekisterin kanssa.
Ennen sitovaa maksua vertaile myyntiasiakirjoja TAPU-tietoihin ja tonttitietoihin. Selvitä, näkyykö rekisterissä kiinnityksiä, panttioikeuksia, merkintöjä tai muita luovutukseen vaikuttavia rajoituksia. Valtakirjaa, yhtiöomistusta tai ulkomaista omistusta koskevissa tilanteissa tarvitset tapauskohtaisen ammattilaisen tarkistuksen ennen allekirjoittamista.
Lakisääteinen omistusoikeuden siirtovero peritään ostajalta ja myyjältä erikseen 2 prosenttia eli 20 promillea kummaltakin. Peruste on ilmoitettu todellinen luovutushinta, joka ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Osapuolet voivat sopia kulujen maksamisesta, mutta yhteensä 4 prosenttia ei ole automaattisesti ostajan lakisääteinen vastuu. Katso virallinen veroseloste.
Suunnittele jatkuvat kulut kohdekohtaisesti
Pyydä jokaisesta villasta oma kululuettelo: liittymät, puutarhan ja altaan hoito, mahdolliset yhteisten alueiden maksut, tekninen huolto ja vakuutukset. DASK kattaa vakuutusehtojen ja enimmäismäärien puitteissa maanjäristyksestä johtuvia rakennusvahinkoja. Se ei todista rakennuksen rakenteellista turvallisuutta eikä korvaa kaikkia vahinkoja. Laajuus on kuvattu DASKin sivulla.
Jos aiot vuokrata kohdetta, erota tavallinen omistaminen matkailuvuokrauksen säännöistä. Matkailutarkoituksessa enintään 100 päiväksi vuokrattavaan asuntoon vaaditaan lupa; soveltuvuus ja ehdot on tarkistettava juuri kyseisen kohteen osalta. Lupakehys on kuvattu ministeriön ohjeessa.
Omistaminen ei tuo automaattisesti oleskelulupaa tai kansalaisuutta. Asianomaisen kiinteistönomistajan oleskelulupaluokan virallisessa lomakkeessa viitataan vähintään USD 200 000:n Turkin liiran vasta-arvoiseen hankinta-arvoon. Kohdetta on käytettävä hakijan asuntona, eikä sitä saa käyttää vuokraukseen tai vastaavaan tulonhankintaan tässä kategoriassa. Tarkista ajantasainen soveltuvuus virallisesta lomakkeesta.
Tee esittely, joka testaa arkea
Pyydä etäarviointiin yhtäjaksoinen video, jossa näkyvät tuloreitti, pysäköinti, rajat, allastekniikka, terassit, kylpyhuoneet, tekniset tilat sekä mahdolliset näkyvät kosteus- tai halkeamajäljet. Varaa paikan päällä aikaa vain niille kohteille, jotka vastaavat käyttötarkoitustasi.
Lähetä Alanya Villalle toivomasi alue, budjetti, allas- ja puutarhatoiveet, käyttötarkoitus ja esittelyajankohta. Pyydä tiimiä täsmentämään nykyinen tukensa yhteyssivulla. Alanya Villan taustalla olevat henkilöt ovat työskennelleet Alanyan kiinteistöalalla vuodesta 2003; kyse on tiimin historiasta. Tee kohdepäätös silti näiden tarkistusten perusteella.
