Alanyassa myytävä huvila voi tarjota omaa ulkotilaa, uima-altaan, tilaa vieraille ja arjen, joka poikkeaa asunnossa asumisesta. Hyvä lähtökohta ei ole otsikkohinta tai ilmoituskuva, vaan se, sopiiko koti siihen käyttöön, jota sille suunnittelet.
Vertaile ensin sijaintia, kulkuyhteyksiä, yksityisyyttä, kuntoa, tonttitietoja ja jatkuvaa hoitoa. Vahvista sitten juuri kyseisen huvilan oikeudelliset ja taloudelliset tiedot ennen sitoutumista.
Alanya Villan taustalla toimivat ihmiset ovat työskennelleet Alanyan kiinteistöalalla vuodesta 2003. Alanya Villa on erikoistunut huviloihin, joten hyödyllisen kohdelistan tulee erottaa verkossa houkutteleva koti käytännössä helposti omistettavasta huvilasta.
Vertaile huviloita arjen perusteella
Kargicak, Bektas, Tepe ja Oba voivat sopia hyvin erilaisiin arkiin. Rinnealue voi tarjota avaramman näkymän ja enemmän etäisyyttä naapureihin, mutta se voi tarkoittaa myös jyrkempiä teitä, enemmän ajamista sekä erilaista tuuli- ja aurinkoaltistusta. Päivittäisiä palveluja lähempänä oleva huvila voi helpottaa asiointia, perhekäyttöä tai pidempiä oleskeluja, vaikka yksityisyys tai näkymä olisi erilainen.
Pyydä ennen kohteiden valintaa tarvittaessa tarkka osoite tai tonttiviite ja vertaile:
- ajoreittiä, pysäköintiä ja kulkua autolta talolle;
- auringonvaloa, tuulisuutta ja ulkotilojen todellista käytettävyyttä;
- naapuritonttien sijaintia ja sitä, perustuuko näkymä mahdollisesti muuttuvaan ympäristöön;
- altaan yksityisyyttä, vedenpoistoa, tukimuureja, puutarhan kuntoa ja teknisiä laitteita;
- sinulle tärkeiden palvelujen saavutettavuutta todellisesta osoitteesta.
Kaikki merinäköalat eivät ole samanlaisia. Selvitä, onko näkymä osittainen, avoin, nykyisen ympäristön suojaama vai naapuritonttien rakentamattomuudesta riippuvainen.
Tarkasta huvila esittelyä syvemmältä
Videoesittely voi karsia sopimattomia vaihtoehtoja ennen matkaa, mutta se ei korvaa huolellista käyntiä kohteessa. Tarkista paikan päällä rakennuksen kunto, kosteuden tai vedenpoiston merkit, terassi- ja kattorakenteet, allaslaitteet, rajat, varastot, liittymät, melu ja kulkureitti.
Pyydä myyjää tai edustajaa yksilöimään kirjallisesti, mitä kauppaan kuuluu: kalusteet, kodinkoneet, ilmastointilaitteet, allaslaitteet, pihan kastelujärjestelmät ja mahdolliset yhteisön palvelut. Jos huvila kuuluu hallinnoituun yhteisöön, pyydä nykyiset hallintoasiakirjat, palveluluettelo ja peruste jatkuville maksuille.
DASK on maanjäristyksiin liittyviä rakennusvahinkoja kattava vakuutus ehtojen, rajojen ja poissulkujen mukaisesti. Se ei todista rakennuksen rakenteellista turvallisuutta eikä kata kaikkia irtaimia esineitä, vuokratulon menetystä tai henkilövahinkoja. Tarkista ehdot suoraan DASKilta.
Tarkista TAPU, tontti ja rajoitukset ennen maksua
TAPU on Turkin omistuskirja. Ennen maksua varmista rekisteröity omistaja, omistus- ja tonttitiedot, kirjatut kiinnitykset tai rajoitukset, fyysisen rakennuksen vastaavuus rekisteritietoihin sekä kaava- ja käyttötiedot. Turkin maarekisteriviranomaisen UKK-sivu mainitsee osapuolten ja edustajien henkilöllisyysasiakirjat, ulkomaisen osapuolen henkilöllisyys- tai passiasiakirjan sekä tarvittaessa edustamisvaltuuden.
Ulkomaalaisten omistukseen sovelletaan sääntöjä ja tonttikohtaisia rajoituksia. Älä luota väitteeseen, että erillinen selvitys tarvitaan aina, sitä ei tarvita koskaan tai että se valmistuu tietyssä ajassa. Vahvista asia juuri ostajan ja tontin osalta maarekisterissä.
Lakisääteinen omistuksen siirtomaksu on ostajalle 2 % eli 20 promillea ja erikseen myyjälle 2 %, ja se lasketaan ilmoitetusta todellisesta luovutusvastikkeesta, joka ei voi olla kiinteistöverotusarvoa alempi. Se, kuka maksun käytännössä maksaa sopimuksen perusteella, on erillinen neuvottelukysymys. Katso virallinen maksuselvitys.
Erota omistaminen, oleskelu ja vuokraus
Huvilan ostaminen ei itsessään anna kansalaisuutta, oleskelulupaa eikä oikeutta matkailutarkoituksessa tapahtuvaan vuokraukseen.
Kiinteistön kautta haettavan kansalaisuuden virallinen ehto sisältää vähintään 400 000 USD:n tai sitä vastaavan ulkomaan valuutan määrän, vähintään kolmen vuoden myyntirajoituksen ja toimivaltaisen viranomaisen tekemän ratkaisun. Pyyntihinta tai kauppahinta yksin ei osoita oikeutta tai hyväksyntää. Tarkista ehdot Invest in Türkiyestä.
Asianomaisessa kiinteistönomistajan oleskelulupaluokassa virallinen hakemuslomake määrittää hankinta-arvoksi vähintään 200 000 USD:n Turkin liiran vasta-arvon. Asunnon on oltava hakijan omaan asumiseen käytettävä asunto, eikä sitä saa käyttää vuokraukseen tai vastaavaan tulonhankintaan tässä lupaluokassa. Hakijan ja kohteen nykyiset ehdot sekä hyväksyntä on tarkistettava. Lyhytaikainen lupa voidaan myöntää kerrallaan enintään kahdeksi vuodeksi, lukuun ottamatta erikseen määriteltyjä luokkia; jatko ei ole automaattinen. Katso hakemuslomake ja oleskelulupaohje.
Matkailutarkoituksessa tehtävään, enintään 100 päivää kestävään vuokraukseen vaaditaan lupa. Omistaminen ei yksin anna oikeutta harjoittaa tällaista vuokrausta; tarkista kohdekohtaiset edellytykset viranomaisilta. Ministeriön ohje on täällä.
Käytännön päätöstapa
Valitse kolmesta viiteen ehdokasta ja pisteytä ne omien välttämättömien vaatimustesi mukaan: arjen saavutettavuus, yksityisyys, tontin ja TAPU:n selkeys, rakennuksen kunto, ulkotilojen käyttö, ylläpitovastuu ja suunniteltu käyttö. Pyydä juuri kyseistä kohdetta koskevat asiakirjat ennen tarjousta ja kirjaa sovitut sisällöt, aikataulut ja kulujen jako.
Jos haluat selvittää Alanya Villan nykyisen ostajatuen laajuuden tai pyytää huvilalistan, käytä yhteyssivua.
