Alanyasta huvilaa harkitsevan ulkomaisen ostajan kannattaa aloittaa arjen tarpeista ja omistusoikeuden selkeydestä, ei pelkistä kuvista. Merinäköala, oma uima-allas ja suuri puutarha voivat olla houkuttelevia, mutta kulkuyhteydet, ylläpito, rekisteröidyt kiinteistötiedot ja suunniteltu käyttö ovat yhtä tärkeitä.
Kauppaa kannattaa edistää vasta, kun ostaja on tarkistanut omistuskirjan, myyjän toimivallan, tontti- ja rakennustiedot, rekisteröidyt rajoitukset, jatkuvat kulut sekä mahdollisen oleskelu- tai kansalaisuustavoitteen. Ulkomaiseen kiinteistönhankintaan voi liittyä ostaja- ja tonttikohtaisia rajoituksia. Ne on varmistettava todellisesta kohteesta maanrekisterin kautta, eikä niitä pidä olettaa etukäteen. Virallinen maanrekisteriohje
Valitse alue arjen mukaan
Kargicak, Bektas, Tepe, Oba, Kestel, Konakli, Avsallar, Demirtas ja Gazipasan alue sopivat erilaisiin elämäntilanteisiin. Rinteessä sijaitseva huvila voi tarjota yksityisyyttä ja laajan näkymän, mutta edellyttää mukavaa ajamista, toimivaa vieraspääsyä ja tulotien huolellista tarkastamista. Päivittäisten palvelujen lähellä oleva huvila voi vähentää ajamista, mutta tontin koko ja yksityisyys voivat olla erilaisessa tasapainossa.
Vertaile jokaisessa kodissa samoja asioita:
- tien kaltevuutta, pysäköintiä ja kulkua eri olosuhteissa;
- terassin yksityisyyttä, naapuritontteja ja mahdollista näkymän peittymistä;
- allaslaitteita, kastelua, kattoa, kuivatusratkaisuja, lämmitystä ja jäähdytystä;
- vastaavatko huvila, allas, terassit ja laajennukset rekisteröityjä sekä sallittuja tietoja;
- miten ylläpito järjestetään ja mitä talon hoito käytännössä vaatii poissaolon aikana.
Ilmoitusteksti ei yksin todista mitään näistä kohdista. Pyydä asiakirjat ja tarkasta kunkin kohteen ominaisuudet erikseen.
Ennen varausmaksua
Varausmaksua koskevassa kirjallisessa sopimuksessa tulee yksilöidä kohde, myyjä, maksutapa, ehdot, määräaika ja palautusehdot. Ennen varojen sitomista järjestä asianmukainen ammattimainen tarkistus TAPU-rekisteristä, myyjän toimivallasta, kiinnityksistä, rasitteista, yhteisomistuksesta ja rakennuksen asemasta. TKGM:n nykyinen usein kysyttyjen kysymysten sivu mainitsee osapuolten ja edustajien henkilöllisyysasiakirjat, ulkomaisen osapuolen henkilöllisyys- tai passiasiakirjan sekä tarvittaessa edustamisvaltuuden. TKGM FAQ
Omistusoikeuden siirron lakisääteinen maksu on erikseen 2 % eli 20 promillea ostajalle ja 2 % eli 20 promillea myyjälle. Perusteena on ilmoitettu todellinen luovutushinta, joka ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Osapuolet voivat sopia kulun maksamisesta, mutta se ei muuta lakisääteistä jakoa. Virallinen maksuseloste
Laadi omistusbudjetti, jossa ostohinta erotetaan ammattilaistarkistuksista, vakuutuksista, mahdollisista yhtiömaksuista, altaan ja puutarhan hoidosta, korjauksista, kalustetarpeista ja etähallinnasta. DASK kattaa vakuutusehtojen ja enimmäisrajojen puitteissa tiettyjä maanjäristyksestä johtuvia rakennusvahinkoja. Se ei ole todistus rakenteellisesta turvallisuudesta eikä kata kaikkia vahinkoja. DASK:n kattavuus
Oleskelu, kansalaisuus ja vuokraus
Älä valitse huvilaa olettaen, että omistus antaa automaattisesti oleskeluluvan, kansalaisuuden tai terveydenhuollon.
Asianomaisessa kiinteistönomistajan oleskelulupaluokassa virallinen hakemuslomake ilmoittaa hankintahetken kiinteistöarvoksi vähintään Turkin liiran vasta-arvon USD 200 000. Kohteen on oltava hakijan omaan asumiseen käytetty asunto, eikä sitä saa käyttää vuokraukseen tai vastaavaan tulonhankintaan tässä luokassa. Kelpoisuus ja hyväksyntä arvioidaan tapauskohtaisesti. Virallinen hakemuslomake
Kiinteistön kautta haettavassa kansalaisuusreitissä edellytetään vähintään USD 400 000 tai vastaavaa ulkomaan valuuttaa sekä vähintään kolmen vuoden myyntirajoitusta. Toimivaltainen viranomainen ratkaisee asian; pyyntihinta tai kauppahinta ei yksin osoita kelpoisuutta tai hyväksyntää. Virallinen kansalaisuusohje
Matkailutarkoituksessa enintään 100 päivän vuokraukseen vaaditaan lupa. Omistaminen ei yksin anna oikeutta tällaiseen vuokraukseen, joten kohdekohtainen soveltuvuus on tarkistettava ennen vuokratuloon luottamista. Ministeriön ohje
Käytännöllinen päätöstapa
Tee kolmen–viiden kohteen valintalista ja arvioi jokainen oman käyttötarkoituksesi mukaan: vakituinen asuminen, kausikäyttö, perhevierailut tai etäomistettu toinen koti. Vertaa kulkua, yksityisyyttä, ylläpidon määrää, asiakirjojen tilaa ja joustavuutta ennen sisustuksen tai näkymän vertailua.
Alanya Villan taustalla olevat henkilöt ovat työskennelleet Alanyan kiinteistöalalla vuodesta 2003. Kyse on tiimin historiasta, ei brändin perustamisvuodesta eikä tietyn huvilan sijoitustuloksen todisteesta.
Etäesittelyssä pyydä yhtenäinen reitti tulotieltä teknisiin tiloihin asti, ei vain viimeisteltyä sisäkuvaa. Varmista saatavuus ennen matkan järjestämistä ja tutki parhaat vaihtoehdot paikan päällä sekä asiakirjojen avulla. Alanya Villan nykyisestä ostajatukipalvelusta voi kysyä tai ottaa yhteyttä yhteystietosivulla.
