Аланияда вилла таңдау тек көрініс пен сұраныс бағасын салыстыру емес. Дұрыс таңдау күнделікті өмірге, учаскенің жағдайына, кірме жолға, үйдің техникалық күйіне және құжаттардың нақты вилламен сәйкестігіне байланысты.
Алғашқы қадам ретінде Alanya Villa портфолиосындағы ұқсас үйлерді қарап, кейін өз бюджетіңізге, ауданға, жатын бөлмелеріне және бассейнге қатысты талаптарға сай іріктеу сұраңыз. Онлайн жарнама қолжетімділікті немесе соңғы мәміле шарттарын өздігінен растамайды.
Ауданды үйді пайдалану тәсіліне қарай таңдаңыз
Kargicak, Bektas, Tepe және Oba әртүрлі өмір салтына сай келуі мүмкін. Төбедегі үйде панорама кең болуы ықтимал, алайда еңістік, көлікпен қатынау, жел, күн түсуі және көршілес учаскелер ерекше маңызды. Oba сияқты күнделікті қызметтерге жақынырақ аймақтарда басқа басымдықтар болуы мүмкін. Нақты мекенжай бойынша дүкенге, мектепке, денсаулық қызметіне және негізгі жолға баратын бағытты өзіңіз тексеріңіз.
Қысқа тізімде «теңіз көрінісі» деген жалпы сипаттама жеткіліксіз. Мына сұрақтарды қойыңыз:
- көрініс ашық па, әлде көршілес учаскедегі құрылысқа тәуелді ме;
- бассейн мен терраса сырт көзден қаншалықты қорғалған;
- жолдың еңісі мен тұрақ орны күнделікті пайдалануға жарай ма;
- бақша, шатыр, дренаж және техникалық жабдық қандай күйде;
- сатылымға жиһаз, техника және бассейн жабдығы кіре ме.
Бюджетті толық иелік ету құнымен құрыңыз
Сұраныс бағасынан бөлек, сатып алушы құқықтық тексеру, сақтандыру, жиһаз, бассейн мен бақша күтімі, ықтимал кешен жарнасы және жөндеу үшін жеке бюджет қарастыруы керек. Нақты айлық шығынды бір ғана орташа көрсеткішпен бағаламаңыз: сатушыдан бұрынғы шоттарды, басқару жарнасының не қамтитынын және алдағы техникалық жұмыстарды жазбаша сұраңыз.
Түркияда жылжымайтын мүлік беру алымы сатып алушы мен сатушыға заң бойынша бөлек 2% немесе 20 промилле болып есептеледі; негізі жарияланған нақты беру құны және ол мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Тараптардың шығынды кім өтейтіні туралы келісімі бұл заңдық бөліністен бөлек мәселе. Ресми түсіндірмені нақты мәміле алдында тексеріңіз.
TAPU мен учаскені төлемнен бұрын тексеріңіз
TAPU — Түркиядағы меншік құжаты. Ол физикалық виллаға сәйкес келетінін, тіркелген иесін, учаске деректерін және кез келген ипотека не шектеуді ресми жазбалардан тексеру қажет. Тексеруді TKGM арқылы бастаңыз; шетелдік тарап үшін паспорт немесе жеке басын куәландыратын құжат, ал өкіл қолданылса өкілеттік құжаты талап етілуі мүмкін.
Қысқа тексеру тізімі:
- TAPU, иесі және учаске деректері нақты үймен сәйкес пе, растаңыз.
- Пайдалану, құрылыс және кеңейту мәселелерін тиісті органнан тексеріңіз.
- Қарыздар, ипотека және тіркелген шектеулерді төлемге дейін қараңыз.
- Сатып алу шартына төлем кестесін, берілетін заттарды және беру күнін жазыңыз.
- DASK полисін қараңыз. Ол жер сілкінісіне байланысты белгілі бір құрылымдық залалды полис шегінде қамтиды, бірақ үйдің құрылымдық қауіпсіздігін дәлелдемейді және барлық мүлік пен шығынды өтемейді. DASK қамтуын тексеріңіз.
Икамет, азаматтық және жалға беру жоспарын бөлек бағалаңыз
Вилла сатып алу икаметті де, азаматтықты да автоматты түрде бермейді. Меншік иесіне арналған тиісті қысқа мерзімді икамет санатында ресми үлгі нысанда сатып алу кезіндегі құны кемінде USD 200,000 баламасы болуы, мүлік өтініш берушінің тұрағы ретінде қолданылуы және осы санатта жалға беру не кіріс әкелетін мақсатта пайдаланылмауы көрсетілген. Қолданылуын және жеке жағдайыңызды ресми нысаннан тексеріңіз.
Азаматтықтың жылжымайтын мүлік жолында кемінде USD 400,000 немесе соған тең шетел валютасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және уәкілетті органның шешімі қарастырылады. Сұраныс бағасы не төлемнің өзі жарамдылықты немесе мақұлдауды дәлелдемейді. Ресми талаптарды мәміле құрылымын жасамай тұрып тексеріңіз.
Туризм мақсатындағы 100 күннен аспайтын жалға беру үшін рұқсат талап етіледі. Меншік иесі болу мұндай жалға беруге өздігінен рұқсат емес; нақты үйге қатысты шарттарды тексеріңіз. Министрлік түсіндірмесі бастапқы нүкте бола алады.
Қарауды тиімді ұйымдастырыңыз
Алдымен бейнеқоңырауда кірме жолды, көршілес учаскелерді, көрініс бұрышын, бассейнді, техникалық бөлмені және шуды көрсетуін сұраңыз. Сапарды тек осы тексерістен өткен үйлерге жоспарлаңыз. Жеке барғанда күн сәулесін, иісті, ылғал іздерін, қысым мен су жүйелерін, терезелерді және айналаны қайта тексеріңіз.
Alanya Villa артында тұрған команда 2003 жылдан бері Alanya жылжымайтын мүлік секторында жұмыс істейді. Бұл — команда тарихы; ол брендтің құрылған жылын немесе нақты вилланың инвестициялық нәтижесін дәлелдемейді.
Alanya Villa тек виллаларға маманданған. Қолдаудың қазіргі ауқымын, қолжетімділікті және қарау мүмкіндігін байланыс бетінен нақтылаңыз.
