Сәнді вилланы тек теңіз көрінісі немесе интерьер суреттері арқылы бағаламаңыз. Нақты құн жер телімінің логикасынан, бассейн мен террасаның құпиялылығынан, жолмен жету ыңғайлылығынан, техникалық жағдайдан және меншік құжаттарының анықтығынан құралады.
Алдымен вилланы қалай пайдаланатыныңызды анықтаңыз. Ұзақ мерзім тұруға арналған үй үшін қысқы қолайлылық, дүкендерге жету, жұмыс істеуге арналған кеңістік және тұрақты қызмет көрсету маңызды болуы мүмкін. Демалысқа арналған виллада сыртқы ас ішу аймағы, бассейннің күн мен көлеңкеге орналасуы және қонақтарға ыңғайлылық басым болуы мүмкін. Бұл екі мақсат бірдей мүлікті талап етпейді.
Ауданды үйдің өзімен бірге салыстырыңыз
Kargıcak, Bektaş, Tepe және Oba әртүрлі күнделікті тәжірибе береді. Биіктегі үй кең көрініс ұсына алады, бірақ жолдың еңісі, тұрақ орны және қыс мезгіліндегі қолжетімділік жеке тексерілуі керек. Қалаға жақынырақ орналасу күнделікті қызметтерді жеңілдетуі мүмкін, алайда жер телімінің құпиялылығы мен көрші құрылыстарды да қарау қажет.
Бірдей сипаттамадағы екі вилланы мына сұрақтармен салыстырыңыз:
- Бассейн, терраса және негізгі жатын бөлме көршілерден немесе жолдан қаншалықты көрінеді?
- Жер телімі пайдалануға ыңғайлы ма, әлде үлкен бөлігі тік еңіс пе?
- Кіру жолы, автотұрақ, дренаж және су ағуы қалай жұмыс істейді?
- Жылыту, салқындату, су, электр және бассейн жабдықтарының жағдайы қандай?
- Көрініске кейінгі құрылыс әсер етуі мүмкін бе? Мұны жергілікті жоспар мен көрші учаскелерге қатысты тексеріңіз.
Ақша аудармас бұрын не тексеріледі?
Нақты сатушыны, TAPU деректерін, учаске мәліметтерін, бағаға кіретін жиһаз бен жабдықты, төлем кестесін және тапсыру шарттарын жазбаша салыстырыңыз. Шетелдік тарап пен өкілге қатысты жеке басын куәландыратын құжаттар, паспорт және қажет болса өкілеттік құжаты талап етілуі мүмкін; нақты мәміле құжаттарын жер кадастры рәсімі арқылы тексеріңіз: TKGM FAQ.
Түркияда құқықты беру кезінде сатып алушы мен сатушының әрқайсысына жарияланған нақты беру құнының 2%-ы, яғни 20 промилле мөлшерінде бөлек алым қарастырылған. Нақты шығынды кім көтеретіні келісімде бөлек белгіленуі мүмкін; мәлімделген құн мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс: ресми түсіндірме.
DASK жер сілкінісіне байланысты белгілі бір ғимарат зақымдарын полис шегінде қамтиды. Ол құрылымдық қауіпсіздіктің дәлелі емес және барлық мүлікке, жалдау табысының жоғалуына немесе дене жарақатына арналған толық сақтандыру емес: DASK қамтуы.
Иелік ету мақсатына сай шешім
Қысқа мерзімді туристік жалға беру үшін 100 күннен аспайтын жалға берулерге рұқсат талап етіледі. Меншік иесі болу өздігінен мұндай жалға беруге рұқсат бермейді; нақты үй мен жоспарланған пайдалану үшін талаптарды тексеріңіз: министрлік түсіндірмесі.
Мүлік иесіне арналған белгілі бір тұруға рұқсат санатында сатып алу кезіндегі құн кемінде 200 000 АҚШ долларының TL баламасы болуы, үй өтініш берушінің тұратын жері ретінде қолданылуы және жалға беру не табыс табу мақсатына пайдаланылмауы тиіс. Бұл автоматты мақұлдау емес; қазіргі шарттарды нақты өтінішке сай тексеріңіз: өтініш нысаны.
Азаматтық туралы шешімді де бөлек қарастырыңыз. Жылжымайтын мүлік жолында кемінде 400 000 АҚШ доллары немесе шетел валютасындағы баламасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және тиісті органның шешімі қажет. Сұралған баға немесе сатып алу құнының өзі жарамдылық пен мақұлдауды дәлелдемейді: ресми нұсқаулық.
Alanya Villa артында тұрған команда 2003 жылдан бері Alanya жылжымайтын мүлік секторында жұмыс істейді. Бұл — команда тарихы; ол брендтің құрылған жылын немесе нақты вилланың инвестициялық нәтижесін дәлелдемейді.
Жақсы қысқа тізім аз, бірақ тексерілетін үйлерден тұрады. Әр үй үшін орналасу, құжат, техникалық жағдай, тұрақты шығындар және сіздің нақты пайдалану жоспарыңыз бір парақта салыстырылса, шешім айқынырақ болады.
