Alanya-да вилла сатып алу кездейсоқ хабарландырулардан емес, нақты талаптардан басталғаны дұрыс. Алдымен вилланың негізгі мақсатын анықтаңыз: тұрақты тұру, демалыс үйі немесе басқа пайдалану. Одан кейін аудан, көрініс, құпиялылық, бассейн, бақ, жолға қолжетімділік, жатын бөлме саны және мүлікті ұстаудың тұрақты шығындары бойынша басымдықтарды жазыңыз.
Қысқа тізімді шешім құралына айналдырыңыз
Бірдей сұрақтармен бірнеше нысанды салыстыру пайдалырақ. Мысалы, Bektas, Tepe және Kargicak теңіз көрінісі мен еңіс жол жағдайы жағынан; Oba мен Cikcilli күнделікті қала қызметтеріне қолжетімділік жағынан әртүрлі болуы мүмкін. Аудан атауының өзі жеткіліксіз: нақты мекенжайды, көлікпен кіруді, еңісті, көрші учаскелерді және маусымдық пайдалануды тексеріңіз.
Әр вилла үшін мыналарды сұраңыз:
- сатылымға нақты не кіретіні;
- бассейн, бақ, шатыр, дренаж және техникалық бөлмелердің жағдайы;
- қауымдастық төлемі, күзет, бассейн мен бақ күтімі бар-жоғы;
- ықтимал шу, құрылыс және жол мәселелері;
- ұсыныс жасамас бұрын қандай құжаттарды қарауға болатыны.
Жеке қарауға бара алмасаңыз, бейне арқылы үйді көру тек әдемі бөлмелерді емес, кіреберіс жолды, қойманы, техникалық аймақтарды, шекараларды және сыртқы кеңістікті де қамтуы керек. Қолданыстағы қолжетімділік пен сұралатын бағаны сапар немесе төлем ұйымдастырмас бұрын тікелей растаңыз.
Ұсыныс алдында тексерілетін негізгі мәселелер
TAPU — Түркияда тіркелген меншік құжаты. Сатып алушы сатушыны, мүлік түрін, тіркелген шектеулерді, ипотекаларды және ескертпелерді ресми жазбалардан тексеруі керек. Шетелдік тарапқа жеке басын растайтын құжаттар, ал өкіл қолданылса өкілеттік құжаттары қажет болуы мүмкін; талаптарды TKGM FAQ арқылы және нақты мәміле үшін маманмен растаңыз.
Вилланың сыртқы көрінісі құқықтық және техникалық тексеруді алмастырмайды. Құжаттарды, жоспарлау мәртебесін, қарыздарды және физикалық жағдайды тиісті мамандарға тексертіңіз. DASK жер сілкінісіне байланысты белгілі бір ғимарат залалын полис шегінде қамтуы мүмкін, бірақ ол құрылымдық қауіпсіздіктің дәлелі емес және барлық заттарды, жалдау кірісін немесе дене жарақатын қамтымайды. Қамту аясын DASK түсіндірмесінен тексеріңіз.
TAPU және бюджет
Шарттар мен төлем кезеңдерін жазбаша түрде нақтылаңыз. Ресми меншік ауысуы жер кадастры арқылы аяқталады; жеке келісім меншік құқығын тіркеудің орнына жүрмейді. Ресми түсіндірмеге сай, TAPU алымы сатып алушы мен сатушыға бөлек 2% немесе 20 промилле ретінде есептеледі; негіз — мәлімделген нақты аудару құны және ол мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Кімнің қандай шығынды төлейтіні тараптардың келісімінде бөлек көрсетілуі мүмкін. Ресми алым түсіндірмесін тексеріңіз.
Бюджетке сатып алу бағасынан бөлек заңгерлік үйлестіруді, сақтандыруды, жиһазды, бассейн мен бақ күтімін, жөндеуді және қажет болса қауымдастық төлемдерін енгізіңіз. Нақты соманы тек нақты вилла бойынша жазбаша түрде растаңыз.
Икемділік пен рұқсаттар
Мүлік сатып алу автоматты түрде тұруға рұқсат не азаматтық бермейді. Мүлік иесіне арналған тиісті қысқа мерзімді тұру санатында сатып алу кезіндегі құн кемінде USD 200,000-ның TL баламасы болуы, мүлік өтініш берушінің тұруына пайдаланылуы және жалға беру не табыс әкелу мақсатына қолданылмауы тиіс; жарамдылық пен өзге шарттарды ресми өтініш нысанынан тексеріңіз. Азаматтық бағыты үшін кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және уәкілетті органның шешімі талап етіледі; сұралатын баға немесе төленген сома өздігінен мақұлдауды білдірмейді. Ресми нұсқаулық қолданылады.
Туристік мақсатта 100 күннен аспайтын мерзімге жалға беру үшін рұқсат талап етіледі. Меншік құқығының өзі мұндай жалға беруге рұқсат емес; нақты нысанның шарттарын тексеріңіз. Министрлік түсіндірмесі осы талапты сипаттайды.
Alanya Villa-мен сөйлесерде бюджетіңізді, мақсатты аудандарды, міндетті ерекшеліктерді және қарау уақытын беріңіз. Қазіргі қолдау аясын, қысқа тізім мен қарау мүмкіндіктерін байланыс парағы арқылы нақтылаңыз.
