Alanya-да вилла сатып алу тек әдемі көрініс немесе бассейн таңдау емес. Дұрыс шешім вилланың отбасыңызға қалай қызмет ететінін, оны қашықтан қалай ұстайтыныңызды және кейін сатқыңыз келсе кімге тартымды болатынын бірге қарастырады.
Қысқаша жауап: ұсыныс жасамас бұрын нақты вилланың TAPU құжатын, учаскесін, жол қатынасын, техникалық жағдайын, тұрақты шығындарын және жалдауға қатысты талаптарын тексеріңіз. Кірісті кепілдендірілген нәтиже ретінде емес, тексерілетін сценарий ретінде бағалаңыз.
Alanya Villa тек виллаларға бағытталады. Сондықтан қысқа тізімде бассейн, бақша, еңіс жол, сыртқы алаң, тұрақ және техникалық қызмет сияқты пәтерлерден өзгеше мәселелерге ерекше назар аудару орынды.
Вилланы пайдалану мақсатын алдымен анықтаңыз
Сатып алудан бұрын негізгі мақсатты жазыңыз: отбасының жазғы үйі ме, жыл бойы ұзақ тұру ма, белгілі кезеңдерде жалға беру ме, әлде болашақта қайта сату ма? Бір вилла бірнеше мақсатқа жарай алады, бірақ олардың талаптары бірдей емес.
Мысалы, отбасы үшін ыңғайлы жатын бөлмелер, көлеңкелі терраса және күнделікті қызметтерге қолжетімділік маңызды болуы мүмкін. Қонақтарға арналған нұсқада тұрақ, түсінікті бөлме жоспары, бассейннің жағдайы және келу жолы көбірек әсер етеді. Қайта сату үшін тым жеке дизайннан гөрі күтімі жеңіл, құжаттары реттелген және пайдалану тәсілі түсінікті вилла кеңірек аудиторияға ыңғайлы болады.
Kargicak, Bektas, Tepe, Oba және Cikcilli әртүрлі қажеттілікке сай келуі мүмкін. Бір ауданның атауы жеткіліксіз: нақты мекенжайдың еңісі, жолы, шу деңгейі, тұрақ мүмкіндігі және күнделікті маршруттары бөлек тексерілуі тиіс.
Жалдау мүмкіндігін қалай бағалау керек?
Жеке бассейн, теңіз көрінісі және оқшаулау қонақтар үшін тартымды болуы мүмкін. Бірақ жалдау нәтижесі маусымға, бағаға, бос күндерге, басқаруға, мүліктің жағдайына және қолданылатын ережелерге тәуелді. Сол себепті күтілетін кірісті сатып алу шешімінің жалғыз негізі етпеңіз.
Қысқа мерзімді жалдауды ойласаңыз, нақты объектіге рұқсат талап етілетінін алдын ала тексеріңіз. Түркияда 100 күннен аспайтын туризм мақсатындағы жалға беру үшін рұқсат талабы бар; меншік иесі болу өздігінен туризмге жалға беру құқығын бермейді. Туризм мақсатындағы тұрғын үйді жалға беру жөніндегі ресми түсіндірме арқылы ережені, ал объектіге қатысты шарттарды тиісті органдар арқылы растаңыз.
Жалдау сценарийін мынадай салыстырумен тексеріңіз:
- Ұқсас виллалардың нақты сипаттамаларын салыстырыңыз: бассейн, жатын бөлме жоспары, тұрақ, жол және сыртқы кеңістік.
- Тазалау, бассейн, бақша, коммуналдық қызметтер және кілт тапсыру шығындарын жеке жазыңыз.
- Бос тұру кезеңі мен күтпеген жөндеуге резерв қалдырыңыз.
- Қысқа мерзімді жалдау заңды және операциялық жағынан мүмкін болмаса, жоспардың қалай өзгеретінін есептеңіз.
Тұрақты шығындар мен техникалық жағдай
Виллада сатып алу бағасынан бөлек тұрақты шығындар болады. Бассейнге жүйелі қызмет, бақшаға маусымдық күтім, салқындату мен жылыту, сыртқы қасбет, дренаж, шатыр және қажет болса тіреуіш қабырғалар назар сұрайды. Төбедегі немесе еңісті жердегі үйде жол қатынасы мен су ағызу мәселесін орнында бағалау әсіресе маңызды.
DASK жер сілкінісіне байланысты ғимараттың физикалық зақымын полис шектері аясында қамтиды, бірақ ол құрылымдық қауіпсіздіктің дәлелі емес және барлық заттарды, жалдау табысын немесе дене жарақатын қамтымайды. Қамту аясын DASK ресми түсіндірмесінен тексеріп, нақты үйге арналған сақтандыру шартын бөлек сұраңыз.
Қол қоймас бұрын тексерілетіндер
TAPU сатылатын вилла мен учаскеге сәйкес болуы керек. Сатушының жеке басы мен өкілеттігі, қажет болса өкілдің өкілет құжаты да тексеріледі. Шетелдік тараптардың жеке басын растайтын құжаттары және өкілдік құқығы туралы шектеулі ресми нұсқаулық TKGM FAQ бетінде берілген.
Практикалық тексеру тізімі:
- TAPU, учаске және физикалық шекаралардың сәйкестігі.
- Сатушының немесе өкілдің өкілеттігі.
- Жол, тұрақ, еңіс, дренаж және көріністің нақты жағдайы.
- Бассейн, шатыр, гидрооқшаулау, кондиционер және сыртқы қабырғалардың техникалық жағдайы.
- Кешендегі ортақ шығындар мен инфрақұрылым тәуелділігі.
- Бассейн, бақша, коммуналдық қызметтер, жөндеу және басқару бойынша жылдық жұмыс жоспары.
Мүлік алымы бойынша заңды бөлу мен тараптардың өзара шығын келісімін шатастырмаңыз. Ресми түсіндірмеде сатып алушы мен сатушы үшін бөлек 20 промилле, яғни әрқайсысына 2% көрсетіледі; негіз — мәлімделген нақты беру құны және ол мүлік салығы құнынан төмен болмауы керек. Нақты мәміледегі төлеушіні және құжаттарды ресми TAPU harcı түсіндірмесі арқылы маманмен растаңыз.
Қайта сату жоспарын сатып аларда құрыңыз
Шығу жоспары бағаны болжау емес. Ол келесі сатып алушыға вилланы түсіндіруді жеңілдету. Сатып алу құжаттарын, техникалық қызмет жазбаларын, жөндеу шоттарын, бассейн сервистерін және сақтандыру құжаттарын реттеп сақтаңыз. Икемді бөлме жоспары, практикалық сыртқы алаң, тұрақ және күтімді техникалық жүйелер кейінгі сатып алушы үшін түсініктірек болады.
Alanya Villa-дан бюджетіңізді, пайдалану мерзімін, таңдаған аудандарыңызды және күтімге қатысты шектеріңізді бөлісіп, сүзгіден өткен тізім сұраңыз. Нақты қолдау аясын және бейне арқылы үйді көру мүмкіндігін байланыс беті арқылы нақтылаңыз. Қысқа тізім тек суретке емес, құжат, қолжетімділік, техникалық жағдай және пайдалану жоспарына негізделуі керек.
