Аланиядан вилла іздегенде ең маңыздысы әсерлі фото немесе теңіз көрінісі емес. Үйдің күнделікті өмірге жарамдылығын, меншік құқығының анықтығын және күтіп ұстау тәртібін бірге салыстыру керек.
Алдымен өзіңізге үш сұрақ қойыңыз: виллада жыл бойы тұрасыз ба, маусым сайын келесіз бе, әлде оны бос тұрған кезде басқару қажет пе? Осы жауап аудан, жолға қолжетімділік, бассейн мен бақшаға күтім, қойма, жылыту-салқындату және қауіпсіздік сияқты талаптарды айқындайды.
Ауданды өмір салтына қарай салыстырыңыз
Kargicak, Bektas және Tepe көбіне көрініс, құпиялылық және беткейде орналасқан үйлерді салыстыратын сатып алушылардың тізіміне кіреді. Мұнда үйге баратын жолды, тұрақ орнын, қонақтардың келу ыңғайын және көрініске көрші құрылыс не жоспарлау қалай әсер етуі мүмкін екенін нақты мекенжай бойынша тексеріңіз.
Oba, Kestel және Konakli күнделікті маршруттарға жақын болуды қалайтындар үшін қарастыруға тұрарлық. Avsallar мен Demirtas басқа пайдалану үлгілеріне сай келуі мүмкін. Ең дұрыс аудан жалпы атауына емес, дүкен, медицина, мектеп, әуежай бағыты және үйде болатын уақытыңызға қарай анықталады. Бірнеше нысанды бір маршрутта аралап, сол күннің әр уақытында жол, шу және күн түсуін салыстырыңыз.
Депозитке дейін не тексеріледі?
TAPU жазбасы сатушыға, мүлік түріне, жер үлесіне және тіркелген шектеулерге сәйкес келуі тиіс. Сатып алушы мен өкілдің жеке басын растайтын құжаттар, шетелдік тараптың паспорт немесе жеке куәлігі және қажет болса өкілдік өкілеттігі мәміле құжаттарының бөлігі болып табылады. Бұл талаптарды нақты мәміле бойынша TKGM FAQ және жер тізілімі арқылы тексеріңіз.
Кәсіби тексеру мына мәселелерді қамтуы керек:
- вилла, бассейн, терраса және қосымша құрылыстардың тіркелген және рұқсат етілген мәліметтерге сәйкестігі;
- ипотека, тыйым, сервитут, ортақ шығын және басқару міндеттемелері;
- жол, дренаж, тірек қабырғалары, техникалық бөлме, бассейн жабдығы және шатырдың нақты жағдайы;
- келісімдегі мүлік, төлем кезеңдері және депозиттің қайтарылу шарттары.
Шетелдік сатып алушыларға қатысты жер учаскесінің және жеке жағдайдың шектеулерін жер тізілімімен нақтылаңыз. Барлығына бірдей бөлек «әскери рұқсат» рәсімі немесе кепілді мерзім бар деп қарауға болмайды.
Баға сыртындағы бюджет
Жарнамадағы баға жалғыз шығын емес. Мүлікті беру кезінде ресми түсіндірмеге сай сатып алушы мен сатушының әрқайсысына нақты берілген құннан бөлек 2%, яғни 20 промилле, төленеді; бұл құн мүлік салығы құнынан төмен болмауы керек. Кімнің қандай шығынды іс жүзінде өтейтіні келісіммен бөлек белгіленеді. Ресми TAPU harcı түсіндірмесін мәмілеге дейін оқыңыз.
Сонымен қатар сақтандыру, аударма, нотариат, тексеру, aidat, бассейн мен бақша күтімі, жабдықты жаңарту және бос кезде үйді басқару шығындарын жеке тізімдеңіз. DASK жер сілкінісіне байланысты ғимарат шығынының белгілі бөлігін полис шегінде қамтиды; ол құрылымдық қауіпсіздіктің дәлелі емес және барлық мүлікке не шығынға таралмайды. DASK қамтуын нақты полиспен салыстырыңыз.
Икамет, азаматтық және жалға беру
Үй иесіне арналған тиісті қысқа мерзімді тұру санатында сатып алу кезіндегі мүлік құны кемінде 200 000 АҚШ долларының түрік лирасындағы баламасына сай болуы керек. Үй өтініш берушінің тұрғын үйі ретінде пайдаланылуы және осы санатта жалға беру не табыс табу мақсатына қолданылмауы тиіс; бұл автоматты мақұлдау емес. Өтінім алдындағы шарттарды ресми ikamet нысанынан тексеріңіз.
Азаматтықтың жылжымайтын мүлік жолы кемінде 400 000 АҚШ доллары немесе баламалы шетел валютасын, кемінде үш жыл сатпау шектеуін және құзыретті органның шешімін талап етеді. Сұралатын баға не сатып алу сомасы өздігінен жарамдылықты дәлелдемейді. Ресми азаматтық түсіндірмесін жеке ісіңізге қатысты маманмен тексеріңіз.
100 күннен аспайтын туристік мақсаттағы жалға беру үшін рұқсат талап етіледі. Меншік иесі болу мұндай жалға беруге автоматты рұқсат бермейді; нысанға қатысты талаптарды министрлік түсіндірмесімен тексеріңіз.
Қашықтан іріктеу әдісі
Ұшақ билетін не қаражат аударуды жоспарламай тұрып, әр үй бойынша бірдей бейне-қарау тізімін қолданыңыз: келу жолы, тұрақ, кіреберіс, бассейн жабдығы, техникалық аймақ, терраса құпиялылығы, көрші учаскелер, шу, күн және баспалдақтар. Бейне тек интерьерді емес, қолайсыз бұрыштарды да көрсетуі тиіс.
Alanya Villa тек виллаларға маманданған. Нақты қолдау ауқымын, қолжетімді нысандарды және қарау мүмкіндігін байланыс беті арқылы сұраңыз. Командасының Алания жылжымайтын мүлік секторындағы тәжірибесі 2003 жылдан басталады; бұл Alanya Villa бренді сол жылы құрылғанын білдірмейді.
