Теңіз көріністі вилланы таңдауда ең маңызды сұрақ «көрініс бар ма?» емес, «сол көрініс күнделікті өмірде қаншалықты пайдалы?» деген сұрақ. Сатып алу бағасын салыстырмас бұрын қонақ бөлмеден, негізгі террасадан, бассейн жанынан және жатын бөлмеден көріністі; үйге келу жолын; көршілерден құпиялылықты және мүліктің құжаттық жағдайын тексеріңіз.
Көріністі қалай дұрыс бағалауға болады?
Төбедегі ең биік үй әрдайым ең қолайлы таңдау емес. Биіктік панораманы кеңейтуі мүмкін, бірақ тік жол, автокөлікке тәуелділік, қыстағы қолжетімділік немесе күтімі күрделі еңіс телімі де болуы ықтимал. Бектас, Тепе, Каргыджак және Оба әртүрлі күнделікті өмір үлгілеріне сай келуі мүмкін. Ауданды атауына емес, нақты мекенжайға, жолға, қызметтерге жету тәсіліне және телімнің айналасына қарай салыстырыңыз.
Бейне арқылы үйді көруді сұрағанда тек интерьерді көрсетумен шектелмеңіз. Келу жолын, тұрақты, кіреберісті, бассейн аймағын, террасаны, көрші құрылыстарды, күн бағытын және отырған биіктіктегі көріністі көрсетуді сұраңыз. Мүмкін болса, бір көріністі күндіз және кешке салыстырыңыз. Көрші телімдердегі ықтимал құрылыс, жоспарлау құжаттары және нақты парцел туралы сұрақтар да ерте қойылуы тиіс.
Бағаны қандай өлшемдермен салыстыру керек?
Ұқсас жатын бөлме саны бар екі вилланың бағасы бірдей болуы міндетті емес. Салыстыру кестеңізге мына бағандарды енгізіңіз:
- Нақты аудан, микроорын және жол жағдайы.
- Теңіз көрінісі көрінетін негізгі бөлмелер мен сыртқы аймақтар.
- Телімнің еңісі, бассейннің құпиялылығы және сыртқы кеңістіктің қолданылуы.
- Тапу жазбасы, тіркелген иесі, парцел сәйкестігі және шектеулер.
- Құрылыс пен жоспарлау мәртебесін кім растайтыны.
- Бассейн, бақ, сақтандыру, коммуналдық қызмет және кешен төлемдері.
- Үй бос тұрған кезде тексеру, кілт сақтау және жөндеуге жауап беру жоспары.
Жеке бассейн өмір салтына ыңғайлы болуы мүмкін, алайда оған тұрақты қызмет қажет. Жабдықтың жасы, сорғының жағдайы, суару жүйесі, шатыр, сыртқы бояу және күзет жүйесі туралы құжат пен соңғы қызмет жазбаларын сұраңыз. DASK жер сілкінісіне байланысты белгілі бір ғимарат залалын полис лимиттері аясында қамтиды, бірақ ол құрылымдық қауіпсіздіктің дәлелі де, барлық мүлік тәуекелінің толық қорғанысы да емес. DASK қамту шегін нақты полиспен салыстырыңыз.
Құжаттар мен қашықтан сатып алу
Түрік меншік құжаты — tapu.
Ресми түсіндірмеге сәйкес, мүлік өткізу салығы сатып алушы мен сатушыдан бөлек-бөлек 2% немесе 20 промилле мөлшерінде алынады. Есептеу негізі — мәлімделген нақты беру құны және ол мүлік салығының құнынан төмен болмауы тиіс. Шығынды кім өтейтіні туралы шарттық келісім заңдағы бөлу ережесінен бөлек мәселе; құжатқа қол қоймас бұрын нақтылаңыз. Ресми түсіндірме Төлем міндеттемесінен бұрын ресми жер тіркеу арнасы, заңгер немесе уәкілетті маман арқылы тіркелген иені, парцелді, ипотека мен шектеулерді тексеріңіз. Шетелдік тарап пен өкіл үшін қажет болуы мүмкін жеке басын куәландыратын құжаттар мен өкілеттікке қатысты талаптарды TKGM FAQ арқылы немесе мәміле жүргізетін ресми органнан нақтылаңыз.
Меншік иелену азаматтықты немесе тұруға рұқсатты автоматты түрде бермейді. Азаматтыққа қатысты жылжымайтын мүлік бағыты үшін ресми ережеде кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және тиісті органның шешімі көрсетілген; сұралған баға не сатып алу құны жалғыз өзі жарамдылықты дәлелдемейді. Ресми шарттарды тексеріңіз.
Мүлік иесіне арналған белгілі бір қысқа мерзімді тұруға рұқсат санатында сатып алу кезіндегі құн кемінде USD 200,000-ның TL баламасы болуы, мүлік өтініш берушінің тұратын жері ретінде қолданылуы және жалға беру сияқты табыс әкелетін мақсатта пайдаланылмауы тиіс. Бұл автоматты мақұлдау емес; өз жағдайыңызды ресми өтінім нысанымен тексеріңіз. Туризм мақсатындағы 100 күннен аспайтын жалға беру үшін рұқсат талап етіледі; меншік құқығының өзі мұндай рұқсат емес. Министрлік түсіндірмесі
Alanya Villa артында тұрған команда 2003 жылдан бері Alanya жылжымайтын мүлік секторында жұмыс істейді. Бұл — команда тарихы; ол брендтің құрылған жылын немесе нақты вилланың инвестициялық нәтижесін дәлелдемейді.
Тек виллаларға бағытталған Alanya Villa-дан бюджетіңізді, қалаған ауданыңызды, пайдалану жоспарыңызды және көру күнін қамтитын қысқа тізім сұраңыз. Қазіргі қолдау аясын және байланыс әдісін байланыс бетінен нақтылаңыз.
