Аланияда вилла іздегенде мақсат мүмкін болғанша көп хабарландыру ашу емес, сатып алу жоспарыңызға сай бірнеше нысанды дұрыс салыстыру болуы керек. Жеке бассейн, теңіз көрінісі немесе үлкен бақ маңызды болуы мүмкін, бірақ бұл ерекшеліктер жолға қолжетімділік, құпиялық, техникалық жағдай және меншік құжаттарынан бөлек қаралмауы тиіс.
Қысқа жауап: жақсы вилла қысқа тізімі бюджетіңізге, пайдалану мақсатыңызға және тексеру мүмкіндігіңізге сай келетін аз ғана нысаннан тұрады. Әр нысанның не үшін тізімге енгені және қандай әлсіз тұсы бар екені анық болуы керек.
Alanya Villa виллаларға маманданған. Сатып алушы бастапқы талаптарын хабарлағаннан кейін, командадан қазіргі ұсыныстардың жарамдылығын және қолдаудың нақты аясын байланыс беті арқылы нақтылауға болады.
Алдымен сатып алу мақсатын анықтаңыз
Вилла отбасылық демалыс, ұзақ тұру, маусымдық пайдалану немесе кейін сату икемділігі үшін алынуы мүмкін. Әр мақсат әртүрлі басымдық береді. Ұзақ тұруға жыл бойғы қолжетімділік, жылу мен салқындату, сақтау орны және күнделікті қызметтер маңызды болуы мүмкін. Демалысқа арналған үйде бассейннің құпиялығы, көлеңкелі терраса және үйді бос кезде күту тәртібі көбірек мәнге ие болуы ықтимал.
Алғашқы тізімге екі не үш ауданды ғана енгізіңіз. Kargıcak, Bektaş, Tepe, Oba немесе Kestel сияқты аймақтарды бір ғана атауына қарап салыстырмаңыз: нақты көше, еңіс, көлікпен кіру, көрші құрылыс және күнделікті маршрут шешуші болуы мүмкін.
Әр вилланы бірдей кестемен салыстырыңыз
Қысқа тізімде әдетте үштен жетіге дейін нысан жеткілікті. Әрқайсысы үшін мына тармақтарды жазыңыз:
- аудан және нақты микроорналасу;
- үйдің түрі, телімнің шекарасы және ортақ аумақтардың бар-жоғы;
- бассейн, бақ, автотұрақ және көрші үйлерден құпиялылық;
- терраса мен бөлмелерден көріністің нақты сапасы;
- жол, баспалдақ, еңіс және кешкі кіру мүмкіндігі;
- жиһаз, техника және техникалық жабдықтың бағамен бірге берілуі;
- бассейн, бақ, күзет және кешен бойынша күтілетін тұрақты шығындар;
- құжаттар мен меншік ауыстыру үдерісі бойынша ашық сұрақтар.
Теңіз көрінісі бірдей сипаттама берсе де, биіктікке, бағытқа және болашақта көріністі жабуы мүмкін құрылысқа байланысты мүлде әртүрлі болуы мүмкін. Сондықтан фотосуреттегі көріністі террасада қалыпты тұру биіктігінен тексеріңіз.
Бейнеқарау мен жердегі тексеру
Бейнеқарау сапарға дейін әлсіз нұсқаларды алып тастауға көмектеседі, бірақ соңғы тексеруді алмастырмайды. Бейне кезінде негізгі жолдан келу бағытын, тұрақты, кіреберісті, баспалдақты, бассейн шеттерін, көрші терезелерді, техникалық бөлмелерді және ылғал не жарық іздерін көрсетуді сұраңыз. Қажет болса, шу мен кешкі қолжетімділікті де тексеріңіз.
Меншік ауыстыру жолын жеке тексеріңіз. Түркиядағы жер тіркеу органы — TKGM. Шетелдік тараптар мен өкілдер үшін жеке басын куәландыратын құжаттар, ал өкіл бар болса өкілеттік құжаты талап етілуі мүмкін. Нақты сатып алушы мен нақты телімге қолданылатын шектеулерді жер тіркеуі арқылы растаңыз.
Ресми түсіндірмеге сай, тапсыру алымы сатып алушы мен сатушы үшін бөлек 2% немесе 20 промилле мөлшерінде есептеледі; негізі — нақты жарияланған сату құны және ол мүлік салығы құнынан төмен болмауы керек. Кімнің қандай соманы іс жүзінде төлейтіні келісімде бөлек көрсетілуі тиіс. Ресми түсіндірме
Икемділік туралы шешім
Вилла сатып алу азаматтықты, тұруға рұқсатты, жалдау кірісін немесе кейінгі пайданы автоматты бермейді. Азаматтықтың жылжымайтын мүлік жолында кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және уәкілетті органның бағалауы бар. Сұралатын баға не сатып алу құнының өзі жарамдылықты дәлелдемейді. Ресми нұсқаулық
Мүлік иесіне арналған тиісті қысқа мерзімді тұру санатында сатып алу кезіндегі құн кемінде USD 200,000-ның TL баламасы болуы тиіс; үй өтініш берушінің тұрғын үйі ретінде пайдаланылып, осы санатта жалға беру не басқа табыс әкелетін мақсатқа қолданылмауы керек. Бұл автоматты мақұлдау емес. Өтініш нысаны
Егер қысқа мерзімге туристік жалға беру жоспарда болса, 100 күннен аспайтын жалға беру үшін рұқсат талап етіледі. Нақты нысанға қатысты жарамдылық пен қосымша шарттарды бөлек тексеріңіз. Министрлік түсіндірмесі
Соңғы шешімге дейін мүлікке барып қарау, құжаттарды тәуелсіз маманмен тексеру және тұрақты шығындарды жазбаша салыстыру — ең пайдалы қадамдар.
