Жеке вилла сатып алғанда шешімді тек ішкі алаңға, бассейнге немесе фотоға сүйеніп бермеңіз. Ең маңызды сұрақтар: үйдің сыртқы кеңістігі күнделікті пайдалануға ыңғайлы ма, көршілер мен жолдан қаншалықты оқшау, жер телімі мен TAPU жазбасы сатылатын нысанға сай ма, ал күтіп ұстау бюджетке сәйкес пе?
Дұрыс салыстыру әдісі — әр вилланы бес өлшеммен бағалау: махремдік, жер телімінің пайдалылығы, кіру жолы, құқықтық жазбалар және тұрақты шығындар. Осы тәсіл теңіз көрінісі немесе жатын бөлме саны бірдей екі үйдің іс жүзінде неге мүлде басқа таңдау болатынын көрсетеді.
Махремдік пен жер телімін қалай тексеруге болады?
Махремдік тек қоршаудың биіктігі емес. Көру бұрыштарын бақтан, бассейннен, террасадан және жатын бөлме балкондарынан қараңыз. Жоғарыдағы жол, көрші балконы немесе бос жер телімі кейінгі тәжірибені өзгерте алады. Кешкі шу мен көлікке кіруді де сол жерде бағалаңыз.
Жер телімінің көлемі оның пайдалы екенін білдірмейді. Тік еңістегі үлкен ауладан гөрі, көлеңкелі отыратын орны, қауіпсіз баспалдағы және су ағызуы дұрыс шағын тегіс бақ тиімді болуы мүмкін. Балалар, қонақтар немесе жасы үлкен отбасы мүшелері сыртқы аймақта қалай жүретінін елестетіңіз. Бассейн жабдығына, техникалық бөлмеге және бақша күтіміне қолжетімділік те маңызды.
Kargıcak, Bektas және Tepe көбіне көрініс пен биіктеу орналасуды іздейтіндерге қызық болуы мүмкін; мұнда еңіс пен жолды мұқият тексеру қажет. Oba мен Kestel күнделікті қызметтерге жақын болуды қалайтындарға ыңғайлы болуы мүмкін, бірақ нақты вилланың орналасуы, шу мен бақша кеңістігі әрқашан бөлек салыстырылады. Аудан атауы шешімнің орнына жүрмейді: нақты мекенжайды, жолды және айналаны қараңыз.
TAPU және құжаттар
Вилла үшін TAPU жазбасын сатылатын үймен және жер телімімен салыстырыңыз: тіркелген иесі, мүлік түрі, учаске деректері және аударымға әсер етуі мүмкін ипотека, тыйым немесе өзге жазбалар тексерілуі керек. Түркияның жер кадастры органы — TKGM. Оның FAQ беті тараптар мен өкілдер үшін жеке басын куәландыратын құжаттар, шетелдік тараптың жеке куәлігі не паспорты және қажет болса өкілдік құжаты қолданылатынын көрсетеді.
Міндеттеме жүктейтін төлем не құжат алдында сату файлындағы деректерді TAPU және учаске деректерімен салыстырыңыз. Шетелдік сатып алушыға немесе сенімхатпен жасалатын мәмілеге нақты жағдайды түсінетін білікті маманның жеке тексерісі қажет болуы мүмкін. Белгілі бір жер теліміне қолданылатын шектеулерді жер кадастрынан растаңыз; барлығына ортақ автоматты «рұқсат мерзімі» деп қарамаңыз.
Ресми түсіндірмеде меншік құқығын беру алымы сатып алушыдан да, сатушыдан да бөлек 2% немесе 20 промилле ретінде көрсетіледі. Негіз — нақты мәлімделген аударым құны және ол мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Тараптардың шығынды өзара кім өтейтіні жөніндегі келісімі заңдағы осы бөліністен бөлек мәселе. Ресми түсіндірме
Бюджет пен қолдану мақсатын бөлек жоспарлаңыз
Сатып алу бағасынан бөлек DASK, жеке сақтандыру, бассейн мен бақша күтімі, коммуналдық қызметтер және қажет болса ортақ аумақ төлемдері үшін әр вилла бойынша жазбаша шығын тізімін сұраңыз. DASK жер сілкінісіне байланысты белгілі бір ғимарат шығынын полис шегінде қамтиды; ол құрылымдық қауіпсіздіктің дәлелі емес және барлық заттарды, жалдау жоғалуын не дене жарақатын қамтымайды. DASK қамтуы
Вилла иелену азаматтықты не икamet рұқсатын автоматты бермейді. Мүлік иесіне арналған санатта ресми өтінім үлгісі сатып алу кезіндегі құнның кемінде USD 200,000 TL баламасын көрсетеді; тұрғын үй өтініш беруші тұратын орын болуы және осы санатта жалға беру не табыс әкелу үшін пайдаланылмауы тиіс. Қолданылуын және өзге талаптарды нақты жағдайыңыз үшін растаңыз. Ресми өтінім үлгісі
Alanya Villa артында тұрған команда 2003 жылдан бері Alanya жылжымайтын мүлік секторында жұмыс істейді. Бұл — команда тарихы; ол брендтің құрылған жылын немесе нақты вилланың инвестициялық нәтижесін дәлелдемейді.
Қашықтан салыстырғанда бейнешолуда кіру жолын, тұрақты, барлық сыртқы көру бұрыштарын, бассейн жабдығын, ылғал не жарық белгілерін және техникалық аймақтарды көрсетуді сұраңыз. Кейін тек мақсаттарыңызға сай үйлерге жеке конut gösterimi жоспарлаңыз. Қолдау аясын нақтылау немесе сұранысыңызды жіберу үшін Alanya Villa байланыс бетіне жүгініңіз.
