Alanya'da villa satın alma süreci, daha fazla ilan açmakla değil, doğru seçenekleri elemekle başlar. Önce kullanım amacınızı belirleyin: yıl boyu yaşam, tatil evi veya gelecekte taşınma. Ardından bölge, manzara, mahremiyet, havuz, bahçe, yatak odası sayısı, yol erişimi ve bakım kapasitesi için net sınırlar koyun.
Kısa cevap: aynı ölçütlerle kısa liste oluşturun, her aday villanın güncel satış durumunu ve temel belgelerini kontrol edin, konut gösterimi ile incelemeyi tamamlayın, şartları yazılı hale getirin ve resmî TAPU devrine ilerleyin.
Kısa listeyi karar aracı olarak kurun
Kısa liste bir galeri değildir. Her aday villa için şu başlıkları aynı tabloda karşılaştırın:
- Kullanım amacı ve taşınma planı
- Yaklaşım yolu, otopark, eğim ve yaya erişimi
- Komşu parseller karşısında mahremiyet ve dış alan kullanımı
- Havuz, bahçe, çatı, drenaj, istinat duvarı ve teknik alanların durumu
- Satışa dahil eşya ve ekipmanlar
- Site varsa yönetim, bakım sorumluluğu ve giderler
Bektas, Tepe ve Kargicak manzara arayanların karşılaştırdığı yamaç alanları olabilir; ancak manzara, yol, eğim, rüzgâr, günlük erişim ve mahremiyet incelemesinin yerine geçmez. Oba ve Cikcilli şehir hizmetlerine yakınlık isteyenler için değerlendirilebilir. Konakli, Avsallar, Payallar, Turkler ve Incekum da farklı yaşam düzenleri için ayrıca karşılaştırılmalıdır. Incekum, Alanya'nın batısında Avsallar yakınındadır; ulaşım koşullarını her villanın açık adresi üzerinden kontrol edin.
Alanya Villa ile iletişim sayfası üzerinden görüşürken güncel satış durumu, talep edilen fiyat, görüntülü konut gösterimi imkânı ve teklif öncesinde paylaşılabilecek belgeleri sorun.
Konut gösteriminde neyi test etmelisiniz?
Yüz yüze veya görüntülü konut gösterimi yalnızca salon ve manzarayı göstermek için yapılmamalıdır. Her villa için giriş yolunu, kapıyı, otoparkı, havuz ekipmanını, drenajı, bahçe sınırlarını, teknik odayı, depoyu, çatıyı ve bakım alanlarını görün. Yakın parsellerdeki inşaat, gürültü, nem, yıllık bakım ve varsa site giderleri hakkında yazılı bilgi isteyin.
Görüntülü konut gösterimi seyahat öncesi eleme için yararlıdır; tapu kaydını veya fiziksel durumu tek başına kanıtlamaz.
Tekliften önce belge ve TAPU incelemesi
TAPU, tapu siciline kayıtlı mülkiyet belgesidir. Devirden önce satıcının kimliği, taşınmazın niteliği, ipotek, şerh ve işlemi etkileyebilecek diğer kayıtlar incelenmelidir. Taraflar ve temsilciler için kimlik belgeleri; yabancı taraf için pasaport veya ülkesince verilmiş kimlik belgesi; temsil varsa yetki belgesi gerekebilir. Somut işlemdeki belge kapsamını TKGM'nin SSS sayfasından doğrulayın.
Yabancı alıcı, kendisine ve belirli parsele uygulanabilecek kısıtları tapu sicili üzerinden teyit etmelidir. Evrensel ayrı bir askerî izin başvurusu veya garanti edilmiş sabit sonuç süresi varsaymayın.
DASK, poliçe limitleri dahilindeki belirli deprem kaynaklı bina hasarlarını kapsar. Yapısal güvenlik kanıtı değildir; tüm ev eşyasını, kira kaybını veya bedensel zararı kapsamaz.
Resmî açıklamaya göre tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, yani 20 promildir. Matrah, beyan edilen gerçek devir bedelidir ve emlak vergisi değerinin altında olamaz. Masrafın taraflar arasında fiilen nasıl paylaşılacağı sözleşmede ayrıca kararlaştırılır. Ayrıntıyı Gelir İdaresi açıklamasından kontrol edin.
İkamet, vatandaşlık ve kiralama planını ayrı değerlendirin
Villa satın almak otomatik ikamet izni veya vatandaşlık sağlamaz. Mülk sahibi kısa dönem ikamet kategorisine ilişkin resmî örnek form, edinim tarihinde en az USD 200.000 karşılığı değer ile başvuranın konutu kendi ikameti için kullanmasını belirtir; bu kategoride kiralama veya başka gelir getirici kullanım yer alamaz. Uygunluk ve onay ayrıca değerlendirilir. Resmî formu inceleyin.
Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık için en az USD 400.000 veya karşılığı döviz, en az üç yıl satmama kısıtı ve yetkili makamın değerlendirmesi gerekir. Talep edilen veya ödenen bedel tek başına uygunluk ya da onay kanıtı değildir. Resmî koşulları teyit edin.
Turizm amaçlı 100 gün veya daha kısa süreli kiralamalarda izin gereklidir. Tekliften önce mülke özgü uygunluğu ve diğer şartları bakanlık açıklamasından kontrol edin.
Bütçeye satın alma bedelinin yanında sigorta, havuz ve bahçe bakımı, teknik onarımlar, mobilya, kamu hizmetleri ve varsa site giderlerini de ekleyin. Genel piyasa rakamları yerine her villa için yazılı bilgi isteyip aynı varsayımlarla karşılaştırın.
