Özel havuzlu bir villa, yalnızca daha büyük bir ev değildir. Havuz, bahçe, arazi, erişim yolu ve teknik sistemler birlikte değerlendirilmelidir. En doğru seçim, fotoğrafta en etkileyici görünen villa değil; kullanım amacınıza, bütçenize ve bakım kapasitenize gerçekten uyan villadır.
Önce kullanım amacınızı netleştirin
Kısa listenizi oluşturmadan önce villayı nasıl kullanacağınızı yazın: tatil evi, yıl boyu yaşam, geniş aile kullanımı veya zaman zaman misafir ağırlama. Ardından zorunlu ihtiyaçlarınızı tercihlerden ayırın. Örneğin özel havuz, düz giriş, kapalı otopark veya belirli sayıda yatak odası zorunlu olabilir; deniz manzarasının seviyesi ise tercih olabilir.
Bektas, Tepe, Kargicak ve Oba farklı günlük yaşam düzenleri sunabilir. Yamaçtaki bir villa manzara ve mahremiyet sağlayabilir; buna karşılık yol eğimi, gece sürüşü, otopark ve araca bağımlılık daha önemli hale gelir. Oba gibi günlük hizmetlere daha yakın bölgelerde ise ulaşım kolaylığı ile arsa büyüklüğü ve mahremiyet arasında farklı bir tercih yapılabilir. Her aday için aynı saatte yol güzergâhını, çevredeki gürültüyü ve yakın boş parsellerden gelebilecek görüş açılarını kontrol edin.
Havuzu ve dış alanı dekorasyondan ayrı inceleyin
Havuzun görünümü tek başına yeterli değildir. Pompa, filtre, aydınlatma, su yalıtımı ve varsa denge tankı için bakım kaydı isteyin. Makine dairesinde nem, sızıntı, aşırı gürültü veya geçici onarım işaretleri olup olmadığına bakın. Havuzun hangi hizmet kapsamında temizlendiğini ve bakım teklifinin neleri içerdiğini yazılı olarak netleştirin.
Bahçede drenajı, istinat duvarlarını, sulama sistemini ve eğimi inceleyin. Teraslar, balkonlar ve çatı için su yalıtımı özellikle önemlidir. Sabah, öğleden sonra ve mümkünse akşam farklı ışık ve rüzgâr koşulları dış alanın gerçek kullanımını değiştirir. Havuz başında, ana yatak odasında ve oturma alanında durarak komşu yapılardan, yoldan ve boş parsellerden görünen alanları değerlendirin.
Villanın teknik durumunu karşılaştırın
Her villa için aynı kontrol notlarını tutun:
- Isıtma, soğutma, sıcak su, su basıncı ve elektrik panosu.
- Pencere, yalıtım, rutubet izi ve zemin seviyeleri.
- Otopark, dönüş alanı, yol genişliği ve gece aydınlatması.
- Dahil olan mobilya ve beyaz eşyaların durumu.
- Site içindeyse yönetim kuralları, aidatın kapsamı ve ortak alan sorumlulukları.
Uzaktan ön eleme yapıyorsanız canlı video gösteriminin yalnızca iç mekânı değil, sokağı, erişim yolunu, havuz makine dairesini, bahçe sınırlarını ve görünen kusurları da kapsamasını isteyin. Son karar öncesinde yerinde konut gösterimi ve resmi belge kontrolü önemini korur.
Tapu ve işlem kontrolleri
Ciddi bir ödeme yapmadan önce kayıtlı malik, parsel bilgileri, mülk türü, şerh veya ipotekler ile villanın kayıtlarla uyumu resmi süreçten doğrulanmalıdır. Taraflar ve temsilciler için kimlik belgeleri ile gerekli olduğunda temsil yetkisi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi SSS sayfasında belirtilen temel belgelerdendir. Alıcıya ve parselle ilgili kısıtlamalar, genel bir varsayımla değil, somut taşınmaz için tapu müdürlüğü üzerinden teyit edilmelidir.
Tapu harcında kanuni açıklama, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı 20 promil, yani yüzde 2 oranını belirtir. Masrafın taraflar arasında nasıl paylaşılacağı sözleşmede ayrıca kararlaştırılabilir; beyan edilen gerçek devir bedeli emlak vergisi değerinin altında olamaz. Ayrıntı için Gelir İdaresi Başkanlığı açıklamasını kontrol edin.
DASK, deprem kaynaklı belirli fiziksel bina zararlarını poliçe limitleri içinde kapsar; yapısal güvenlik kanıtı değildir ve tüm eşyaları, kira kaybını veya bedensel zararları kapsamaz. Seçtiğiniz taşınmaz için poliçe gerekliliğini ve kapsamını DASK açıklamasından doğrulayın.
İkamet, vatandaşlık ve kiralama planını ayrı değerlendirin
Bir villa satın almak otomatik ikamet, vatandaşlık veya sağlık güvencesi sağlamaz. Vatandaşlık amacıyla taşınmaz edinmeyi düşünenler için resmi açıklama; en az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz, en az üç yıl satış kısıtlaması ve yetkili makamın değerlendirmesini öngörür. İlan fiyatı veya tek başına satın alma bedeli uygunluk ya da onay kanıtı değildir. Resmi yatırım rehberindeki koşulları işlemden önce kontrol edin.
Kısa dönem turizm amaçlı kiralamada, 100 gün veya daha kısa kiralamalar için izin gerekir. Mülk özelindeki diğer koşullar da doğrulanmalıdır. Bakanlık açıklaması başlangıç noktasıdır.
İyi bir karar için aday villaları aynı başlıklarla puanlayın: tapu ve belge netliği, havuz ve dış alan durumu, erişim, mahremiyet, kış kullanımı ve devam eden giderler. Destek kapsamını netleştirmek veya görüşme planlamak için Alanya Villa iletişim sayfasını kullanabilirsiniz.
